代账公司答疑个人销售不动产全年一次性收取租金应如何缴纳增值税
日期：2018/7/17 15:48:45 / 人气：27
代账公司答疑：个人销售不动产全年一次性收取租金应如何缴纳增值税？
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每周一~周五，精选大家比较关注的财税类热门问题，并附上详细回答，供各位参考、借鉴。
个人销售不动产，全年一次性收取租金应如何缴纳增值税？
答：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
5.1后一般纳税人在一定条件下可以申请转小规模纳税人，请问具体的实施方法是怎么样的？
答：《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知 》（财税〔2018〕33号 ）
第二条规定，2018年5月1日起，按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。
详细实施方案请关注后续相关文件。
我有两家公司A和B，都是同一个实际控制人，法定代表人也是一致的。现在拟A吸收合并B，B公司名下有办公房产，吸收合并后，B公司名下不动产需要过户到A公司名下，那么该合并产权转移过程中，需要缴纳哪些税费呢?
答：企业所得税方面：对于企业合并，若企业适用一般性税务处理方法，被合并企业B应按清算进行所得税处理；若符合并适用特殊性税务处理条件的，针对不动产转移，不需要缴纳企业所得税。
增值税方面：不需要进行处理。
个人在自家做好工作餐，再送至服务公司的餐厅。这种情况提供服务的个人去税务局代开发票的话，需要交哪些税种，税率分别是多少？（该自然人未设立个体工商户）
答：第一，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“餐饮服务，是指通过同时提供饮食和饮食场所的方式为消费者提供饮食消费服务的业务活动。”
第二，根据《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）的规定：“ 九、提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照“餐饮服务”缴纳增值税。”
因此，提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品按照餐饮服务缴纳增值税，您不属于此情况。按照您的描述，您销售食物属于销售货物，增值税征收率为3%。
纳税人2018年以后发生的普通证券基金如何缴纳增值税？
答：资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为，暂适用简易计税方法，按照3%的征收率缴纳增值税。资管产品管理人，包括银行、信托公司、公募基金管理公司及其子公司、证券公司及其子公司、期货公司及其子公司、私募基金管理人、保险资产管理公司、专业保险资产管理机构、养老保险公司。
资管产品，包括银行理财产品、资金信托(包括集合资金信托、单一资金信托)、财产权信托、公开募集证券投资基金、特定客户资产管理计划、集合资产管理计划、定向资产管理计划、私募投资基金、债权投资计划、股权投资计划、股债结合型投资计划、资产支持计划、组合类保险资产管理产品、养老保障管理产品。
本通知自2018年1月1日起施行。
请问我们公司想要批发销售蔬菜和水果，需要开具增值税专用发票吗？税率是多少呢?若是收到的进项票据是农产品收购发票或者普通发票可以做进项抵扣吗?
答： 1、你司批发销售蔬菜，若有符合财税〔2011〕137号“附件：蔬菜主要品种目录”的，可以在备案后享受免征增值税政策，免税项目需分开核算，且不得开具增值税专用发票；若你司销售的蔬菜不符合财税〔2011〕137号规定以及销售水果，一般纳税人税率11%，在购买方不为消费者个人的情况下，可以开具增值税专用发票。
2、你司取得(开具)农产品销售发票或收购发票的，以农产品销售发票或收购发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算进项税额。
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